Investeren in vastgoed heeft iets unieks. Het is tastbaar. Je koopt een huis of appartement dat je kunt zien en aanraken, anders dan aandelen die soms ongrijpbaar voelen. De vraag naar woningen in Nederland blijft hoog, vooral in steden waar mensen graag wonen en werken. Huurinkomsten kunnen een vaste inkomstenbron zijn, wat fijn is als je iets zoekt dat maandelijks geld oplevert. Ook stijgen huizenprijzen vaak op de lange termijn, al gaat dat niet altijd in een rechte lijn. Het voelt goed om iets te bezitten dat waarschijnlijk niet snel waardeloos wordt.
Natuurlijk is het geen garantie dat je altijd winst maakt. De markt kan schommelen en soms duurt het even voordat je investering echt iets oplevert. Maar als je het slim aanpakt, bijvoorbeeld door te kopen op plekken waar veel vraag is, kun je een mooi rendement halen. Denk aan een appartement in een bruisende stad of een woning dicht bij een universiteit. Dat soort plekken trekt vaak huurders aan.
De regels rond vastgoed veranderen regelmatig en dat merk je in 2025 ook. De overdrachtsbelasting voor beleggers is een paar jaar geleden omhooggegaan, naar 10,4%, maar er zijn signalen dat die in 2026 weer iets daalt, naar 8%. Dat scheelt in je kosten als je een pand koopt. Aan de andere kant heb je te maken met belasting in box 3, waarbij de fiscus rekent met een verwacht rendement van rond de 5,9%. Dat kan je netto-opbrengst drukken, vooral als je veel vermogen in vastgoed hebt zitten. Het is dus handig om je huiswerk te doen over wat je uiteindelijk overhoudt.
Huurprijzen worden ook strenger gereguleerd, vooral in het middensegment. Dat betekent dat je niet zomaar elke prijs kunt vragen als je een woning verhuurt. Toch is er nog steeds ruimte in de vrije sector, waar je meer vrijheid hebt. Als je investeert in een pand dat net boven die grens valt, kun je vaak nog een goede huur vragen. Het vraagt wel wat uitzoekwerk om te snappen wat mag en wat niet.
Geen enkele investering is zonder risico en dat geldt ook voor vastgoed. Een huis kopen kost veel geld en als je een hypotheek neemt, zit je vast aan maandelijkse lasten. Wat als je geen huurder vindt? Of als je pand onderhoud nodig heeft? Dat zijn dingen waar je rekening mee moet houden. Leegstand kan je rendement flink omlaag halen. Reparaties, zoals een kapotte cv-ketel, kunnen ook altijd op een slecht moment komen.
Ook de markt zelf is niet altijd voorspelbaar. Prijzen kunnen stijgen, maar ook dalen, zoals we na 2008 hebben gezien. Als je investeert met geleend geld, wordt dat risico groter, omdat je dan sowieso je lening moet blijven betalen. Zorg dat je wat spaargeld achter de hand hebt voor onverwachte situaties. Zo voorkom je dat je in de problemen komt als het even tegenzit.
Je hoeft niet meteen een heel pand te kopen om in vastgoed te investeren. Er zijn andere opties die minder geld vragen. Denk aan vastgoedfondsen, waarbij je samen met anderen in meerdere panden belegt. Dat kan al vanaf een paar honderd euro. Het voordeel is dat je risico spreidt, omdat je niet afhankelijk bent van één huis of huurder. Maar je hebt minder controle, en de kosten van zo’n fonds kunnen oplopen, dus lees de kleine lettertjes.
Crowdfunding is ook een mogelijkheid. Via platforms kun je meedoen aan specifieke projecten, zoals een appartementencomplex. Je legt een kleiner bedrag in en krijgt een deel van de huurinkomsten. Het voelt een beetje als direct investeren, maar dan zonder dat je zelf een hypotheek hoeft af te sluiten. Wel is het slim om te checken hoe betrouwbaar zo’n platform is voordat je je geld geeft.
Als je wilt investeren in vastgoed, is het belangrijk om niet zomaar ergens in te duiken. Kijk naar waar je koopt. Een huis in een dorp waar niemand wil wonen, is minder slim dan een appartement in een stad met veel banen. Praat ook met mensen die er verstand van hebben, zoals een financieel adviseur of een makelaar. Die kunnen je helpen om de cijfers helder te krijgen. Wat kost het pand, wat is de huur die je kunt vragen en wat hou je over na belasting en onderhoud?
Het helpt ook om je doelen scherp te hebben. Wil je snel geld verdienen door een huis op te knappen en te verkopen? Of zoek je juist een stabiele inkomstenbron voor de lange termijn? Afhankelijk van wat je wilt, kies je een andere strategie. Een mix van geduld en goed nadenken maakt vaak het verschil tussen een oké investering en eentje waar je echt blij van wordt.
