De waarde van je bedrijfspand is in feite de prijs die iemand bereid is te betalen als het te koop staat. Dit heet de marktwaarde. Gemeenten bepalen deze waarde vaak met een taxatie, waarbij ze kijken naar verkoopprijzen van vergelijkbare panden rond een vaste datum, de waardepeildatum. Die datum is meestal 1 januari van het vorige jaar. Bij een bedrijfspand speelt ook de huurwaarde een rol. Taxateurs vergelijken de huurprijzen per vierkante meter van soortgelijke panden. Daarnaast kijken ze naar de kapitalisatiefactor, een getal dat aangeeft hoe aantrekkelijk het pand is voor investeerders. Een pand met weinig risico, zoals een kantoor op een toplocatie, heeft een hogere kapitalisatiefactor dan een pand met veel leegstand.
Het is niet zo dat een taxateur altijd langskomt. Vaak gebruikt de gemeente een computermodel om de waarde te schatten, gebaseerd op gegevens zoals de grootte, bouwwijze en onderhoudsstaat. Voor panden die weinig worden verkocht, zoals fabrieken of ziekenhuizen, gebruiken ze soms de vervangingswaarde. Dat is het bedrag dat nodig zou zijn om het pand opnieuw te bouwen, aangepast voor slijtage. Als je wilt weten hoe de gemeente tot de waarde komt, kun je een taxatieverslag opvragen. Daarin staat precies welke gegevens ze hebben gebruikt.
De WOZ-waarde is de officiële waardering van je pand, vastgesteld door de gemeente. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Deze waarde bepaalt hoeveel belasting je betaalt, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) of waterschapsheffingen. Voor bedrijfspanden is de WOZ-waarde gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari van het vorige jaar. In 2025 is dat dus de waarde op 1 januari 2024. Anders dan bij woningen is de WOZ-waarde van bedrijfspanden niet openbaar. Je vindt de waarde op de WOZ-beschikking die je elk jaar van de gemeente krijgt, meestal in februari.
De WOZ-waarde wordt berekend met dezelfde methodes als de marktwaarde, zoals de huurwaardekapitalisatiemethode voor courante panden, zoals winkels en kantoren. Hierbij vermenigvuldigt de gemeente de huurwaarde met de kapitalisatiefactor. Voor incourante panden, zoals een sporthal, gebruiken ze vaak de vervangingswaarde. Het taxatieverslag geeft je inzicht in hoe de gemeente de WOZ-waarde heeft berekend. Je kunt dit verslag online opvragen, vaak via de website van de gemeente of met DigiD.
Het loont om de WOZ-waarde van het bedrijfspand te checken. Een te hoge WOZ-waarde betekent dat je meer belasting betaalt dan nodig. Je kunt de waarde vergelijken met recente verkoopprijzen van vergelijkbare panden. Die gegevens kun je tegen een kleine vergoeding opvragen bij het Kadaster. Kijk ook naar het taxatieverslag. Kloppen de gebruikte gegevens, zoals de oppervlakte of de huurprijs? Als iets niet klopt, kun je binnen zes weken na de datum op de WOZ-beschikking bezwaar maken. Dat doe je bij de gemeente, vaak online.
Bezwaar maken is niet ingewikkeld. Je legt uit waarom je denkt dat de waarde te hoog is, bijvoorbeeld omdat het pand onderhoud nodig heeft of omdat vergelijkbare panden goedkoper zijn verkocht. Soms vragen mensen een makelaar of taxateur om hulp, maar je kunt het ook zelf doen. Als je bezwaar wordt goedgekeurd, kan de WOZ-waarde worden verlaagd, wat je belasting scheelt. Wordt je bezwaar afgewezen, dan kun je in beroep bij de rechtbank, maar dat kost meer moeite.
De WOZ-waarde heeft niet alleen invloed op belastingen, maar ook op andere zaken. Als je een bedrijfspand bezit, gebruikt de Belastingdienst de WOZ-waarde om je fiscale winst te berekenen voor de vennootschapsbelasting. Een hogere WOZ-waarde kan dus je belastbare winst verhogen. Ook bij een verkoop of financiering speelt de waarde een rol. Banken kijken vaak naar de WOZ-waarde om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Als huurder van een bedrijfspand ontvang je soms ook een WOZ-beschikking. Vooral als je de OZB doorberekend krijgt van de verhuurder.
Het is goed om te weten dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de echte marktwaarde. De markt kan sneller veranderen dan de jaarlijkse taxatie van de gemeente. Als je je pand wilt verkopen, laat dan een onafhankelijke taxateur de waarde bepalen. Die kijkt naar actuele marktcijfers en de staat van je pand, wat een nauwkeuriger beeld geeft dan de WOZ-waarde.
